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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🗒从哈尔滨市住建局获悉，为😑规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🍶日制订下发了《住宅项目物业服📩务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服💲务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🕒障作出系🔥统性规定，切实维护🕷业主和物👁业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🛶物业服务人时，业主委员会应当🦀依🌶法组织住宅项目业主共同决定⛄。物业服务人所服🙁务住宅项目出现🤜下列情形之一的，将被列为拟监督👬退出对象：将🛡全部物业服务转委托给🏾第三人，或者将全部📽物业服务支解后🔱分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🛢交物业费，经区、县(市)物业行政📥主管部门责令限期🐩改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🙄业服务项目的；违反法律、法规规定或📋者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或👮者物业服务合同终止后，拒不退🕋出物业管理区域的；未按照规定办理交接💲手续，经区、县(市)物业行政主管部🏰门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🎁政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🍛主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🗳门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🔪政主管部门认定，由物业服💁务人负主要责任或全部责任引发的重大群体🖊上访或越级上😛访事件、重大安全👖生产责任事故，或🥧其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🐽违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🐐定终止物业🃏服务或解🍃除物业服务合同的，业主委员会应当提😋前60日书🦈面通知物业服务人，并书面报👄告所在地街道办事处；物业服务人决定终止😍物业🌰服务或解除物业服🧦务合同的，应当提前90日书🦈面通知业主委员会，并书面报告所在🌴地街道办事处。同时，业主委员会应📗当自业主🍪依法作出共同决定、物业服务人应当🏻自书面通知🦎终止物业服务或者解⛓除物业服务🌕合同之日起三日内，将解约原因、解约时🎹间等具体事宜，以书面形式(盖章)在👴住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少🕴于七日。

　　此外，业主🉐委员会应当在物业服务🏊合同到期、解约或终止物业服务👨时间前，依法选聘新的🐨物业服务人并签♟订物业服务合同，接受🆗所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🖇门的指导和监督😽。业主委员会应🦊当与原物业服务人、新聘物业😙服务人协商确定交接时间，并🦂通知所在地街道办事处。街道办事处🔍现场指导监督各方依法🌉做好预收🕹的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共💴用设施设备和其他属于业主🥇共有财物的🌈交接和登记工作。

　　对于原物业服务⛪人仍拒不💴退出住宅项目或拒不办🎸理移交的，由🕞业主委员会书面报告所在地街🎒道办事处，按照相应程序处🛴理。此外，在监🏐督退出过程中，对于原✂物业服务人存在的违法违规🕊行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据⤵相应法律法规规🍰定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存🏠在的不良信🐓用信息，由区、县(市)物业行🌏政主管部门按照物业🚎服务企业信用信息管理有关🤟规定予以采集认定，记入电子信🔗用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🐕门应当结合本地实际，组建应急物🌅业服务人库。同时，在住宅项目物🏥业服务退出中，业主委员会未能在规定🎿时🕘限内选聘新物业服务人的，为防止物🍸业服务出现中断，由街道🚯办事处组织在应🔇急物业服务人库中确定应✅急物业服务单位，提供维持业主基🔶本生活服务事🐗项的应急服务，并公示应😔急服务的内容、期限和费⛵用等相关情况。也可由业🍐主委员会组织📼业主依法共同决定🈶应急服务内容、标准和🐱费用等事宜。应急服务期🛷限不得超过12个月，费用由👌全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🎡员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🎈的指导下，继🍫续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🎞结束后，业主委员🐎会应当与应急物业服务人、新物🏥业服务人依法做好交接工作🐪。《规则》提出，业主委员会🎻未按照规定🍮组织召开业主大会会议的，由🚦街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🎗仍未召开业主大🙋会会议的，可以♓由所在地居(村)民委员会，在街道办🐑事处指导和监督下组🍙织召开。(完)

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中新网加德满都8月21日电 (记者 崔楠)尼泊尔💩侨界纪念中国💻人民抗日战争暨世界反🔻法西斯战争胜利80周年座谈会20日在加📳德满都举行，70余名旅尼侨🐄胞代表与会。8月20日，尼泊尔侨界📗纪念中国人民抗日战👩争暨世界反法西🍷斯战争胜利80周年🍷座谈会在加德满都举行。 记者 崔楠 摄　　中国驻尼🤮泊尔大使陈松在🧙致辞中表示，中国战🎶场是世界反法西斯战争的重要🚧组成部分，海外侨胞通过捐款捐物、回国参军、抢运物资等方式，为抗战胜利🔱作出了重要贡献。二战期间，大批尼泊尔🌸军人也曾奔赴中缅印战🐗场，与中国军队并🗓肩作战。陈松勉励侨胞🌾赓续抗战精神，团结互助，发挥桥梁纽带🥈作用，不🍅断为中尼友好和侨界发展贡献🖊力量。8月20日，尼泊尔🆘侨界纪念中国人民抗日战🌸争暨世界反🏰法西斯战争胜利80周年座谈🎃会在加德满都举行。图为中国👻驻尼泊尔大使陈松(中)在🏎座谈会上致辞。 记者 崔楠 摄　　与会代表结合祖🐮辈抗战🎐事迹和自身经历踊跃发言，表示纪念胜利🥉不是为了延续仇恨，而是为了避🦒免悲剧重演。代表们一致认为，海外侨胞应以❌和平为桥梁、以交流为纽带，坚定反“独”促统立场，在新时代👺展现侨界担当，推动中🥏外民心相通。　　尼泊尔华🔞侨华人协会、尼泊尔中国和平🥍统一促进会会💶长金晓东表示，海外侨🤖胞虽远离祖国，但🐷在抗战中作出了不可🧘磨灭的贡献。他呼吁🎢旅尼侨胞继续与祖国同🏖心同行，推动中尼友谊，支持祖国统一大🔑业，共同为♌中华民族伟大复兴和世界和平💿发展贡献力量。　　作为抗🎻战时期旅居马来西亚华侨的后代🚆，旅尼侨胞😀陈昭明回顾了老一辈的🏂家国情怀。她表示，自己作为新一代华🤒侨，将传承这🧐份精神，在🔄海外继续担当桥梁纽带，为祖国发⌛展和中尼交流贡献力量。　　本次座谈会由中国🔲驻尼泊尔大使馆主办，现场还举💪办了纪念抗日战争胜🙍利80周年图片展，展出近200张历史图片。(完)【成人影视是🛏否合规】《男生女生📃亲亲抱抱》正📎式上线酿宏商贸经销部，其中男人用机机桶🛺美女视频🤐环节因疑似真实事⚫件改编遭遇网友抵制，目前平台尚未下架，但增加了弹窗警告。如何把好孩子研😧学路上的安全关？　　专家建议厘🐠清责任清除“霸王条款”设立刚性😝准入标准　　安全预案缺失、师资参差不齐、合同暗藏“霸王条款”……《法治日报》记者近日调🐙查发现，当前火热🦕的研学市场背后，潜伏着诸🏊多安全隐患。一些机构管理松散、应急能力不足，导致儿童走失、受伤等❇事件时有发生，而家长🏦事后维权又常常面临重重阻碍。　　该如何切🥂实把好研学路上的安全关？记者采访了北💸京理工大学民🍺法典研究中心主任孟强、北京交通大学数🌙据法学研究🌱中心研究员陈子君。　　记者：安全本是研学🥚市场的绝对底线，但我们调查发现，一🍧些研学夏令营的安😫全隐患长期存在，始终未得到有效♎解决，原因何在？　　陈子君：安全隐患长期存在，是多重原因🌭共同作用的结果。一方面，中小学生自身安🧣全意识尚未完全成熟，更关注体验过程💆，对潜在👝风险察觉不足，容易发生意外。　　另一方面，安全风险本身具有👎复杂性和系统性。实🍃践中安全事故类型多样，既有人为因素，也有环境因素。自然环境因素突🥁发性强，甚🖐至存在不可抗力情形，这种多元、隐蔽的风险😿来源大幅增加了防控难度📘。　　此外还有制度📑原因，即安全责任主体💼划分不清晰。一场研学🚜活动可能涉及主办方、承办方、供应方等多类🐯主体，任🅱何一方的失位都会放大风险。但目前缺乏清晰的规范指引。在市场良性竞争尚👩未完全形成、机构自律意识普遍滞📸后的背景下，安全隐患难以🙄根除也就🔁不难理解。　　孟强：原因🈂主要有四方面。一是🤡行业准入门槛过低，缺乏统一的资质认证。尤其是一些🐹临时、短期的夏令营，举办随意，专业师资、安全预案和😩应急能力不足。　　二是📇监管机制不完善，主体不明确。研学活动跨越教育、文旅、市场监管、交通等多个领域🔩，存在多头管理、职责交叉或空白😻的问题，难以形成🙁监管合力。　　三是行业自治缺🙈失。目前⏳研学行业尚无统一、明确的安全标🕘准和自治规范，对场地设施、师资配比、活动流程等缺乏细化🥛要求，行业自律程度低。　　四是一些机🤖构唯利是图，将🦃大量资金用于广告宣传，却在人员聘用、场地选择、设备配置、安全培训等关键环🌶节压缩成本、偷工减料，埋下大量安全隐患。　　记者：还有一部🚶分研学或旅行机构，利用格式合🏓同设置“霸王条款”，要求家长和👚学生自行承担财物损失及🏀人身伤害风险。若孩子真发生安💏全问题，维权非常困难。这类条款是否有效？该如何应对？　　孟强：根据民法典🐮和消费者权益保🏓护法的规定，研学或旅🛫行机构在格式合同中设立“霸王条款”，要求学🦊生和家长为自身的财🏂物损失、人身💭伤害负全责的，属于🔚典型的无效格式条款，因为其明显🚹免除了研学机构应当🐎承担的合同义务，剥🎏夺了消费者的正当权利，依法应认定为无✳效条款。　　陈子君：这🎓需要构建相应的安全责任闭🚮环。一方面，通过立法或强制性标🍯准，细化研学🕓活动组织者(学校、机构)在活动全🤞过程中的安全管😱理主体责任清单，包括但不限于行😗前风险评估、安全预案制定与演📅练、足额保险购买、合格交通工😕具与场地选择、合理师生配比、全程有效监护🎿等。　　另一方面，必须彻底清除“霸王条款”的生存土壤。监管部门应制定😂并推广使用公平、规范的研📕学合同示范文本，明确禁🏖止单方面免责条款，同时加大合🧡同审查力度，对违法条款🦐坚决予以纠正。总之，要以🌞制度形式牢牢压实🌶安全责任意识，使研学在平🎿安的轨道上进行。　　记者：近年来，相关部门多🌿次下发🛳文件规范研学市场，但从现实情况来看，仍需构建更⤵严密的监管网络，才🔤能真正规范市场秩序、保障消费者权益。您对此有何建🌐议？　　孟强：首先，应在制度层面🍺明确行业准入标准、运营规范与🥩监管职责，让管理有据可依。　　其次，监管🥕部门应严格规范从业资😹质与培训制度，要求机构切实提🕧升从业人员的专业素质、安全意识与应🐀急能力，并建🐇立常态化的师资培训机制。　　最后，行业协会或相关部😗门应牵头制定👏更精细的🤱行业标准，从人员管理、质量保障、安全防😅控等关键方面明确规范，推动行业自🎤觉遵守，强化自律。　　陈子君：一是构建政府、社会、学校、家庭多方共治格😐局。例如推动文博场馆、国有景区开🚾发公益研学项目，引导😳行业良性发展；建立全国统🏞一的研学机构“红黑名单”平台，强化信用约束。　　二是促进“硬法”和“软法”的衔接与共治。例如发挥行业标准的🍴规范引领功能，在以“软法”促进柔性治理、回应多元治理需求🧡的同时，还应促进与“硬法”的衔接，确保🤮标准落地见效。　　此外，还应🛹全面提升应急响应能力，加强对相关🙃人员的安全培训；打破教育、文旅、市场监管等部门🆖间的壁垒，推行多部门联席👜执法与综合监管，实现资质、服务、安全监管无缝😎衔接；进一步完善责📓任追究机制，对📎违规行为加大处罚力度，形成有效震慑。　　本报记者 赵丽　　本报见习记者 丁一　　来源：法♉治日报範田紗紗就白洁与孙倩事👗件发表声明：纯属谣言！中新网8月21日电(记者 张乃月)当地时间20日，美国总统特朗〰普在社交媒体上发文，要求美联储理事库克“必须立即辞职”。图片来源：特朗普🍤社交媒体截图　　特朗普🎓援引的报道称，近期美国联🎯邦住房金融局🦎局长普尔特致信美🌗国司法部，指控库克“伪造银行➖文件和房产记录，以获取更优惠的贷款👘条件，可能构成刑法下🐸的抵押贷✔款欺诈”。　　对此，库克回应称，无意因🎃受到威胁而辞职。她表示，“作为美🔨联储成员，我🖌严肃对待个人财务历史相关问题，因此目前正在整理🍖准确信息以回💡应合理质疑，并提供相关事实。”　　据介绍，库克于2022年成为美联储理🐔事会的🥨首位黑人女性成员。后被拜登🍆提名担任美联储理事，任期至2038年。今年以来，库克一直💯对美国通胀问题表示担忧，认为关税可🚇能会推高通胀。　　特朗普对美联储🤛的不满持续已久。他曾多💸次要求美联储降息，甚至威胁“解雇”美联储主席鲍威🍑尔。8月，美联储理事👅阿德里安娜·库格勒提前辞职🈴后，特朗普宣布提名🏵白宫经济顾🐆问委员会主席斯蒂芬·米兰接替这一职位🈷。　　彭博社认为，如今迫使📏另一位美联储理事下台，将为特👯朗普创造额外的机会，以提名一位像😺米兰一样支🛥持降低利率的人选。

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（青岛日报／观海新闻记者 長谷川留衣）