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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🏗住建局获悉，为规范物业服务市💳场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下♟发了《住宅项目🍽物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人💚退出住宅🚕项目的程序、监督机制及💬应急保障作🍮出系统性规定，切实维护业🧥主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🐇退出解聘物业服务人时，业主委员🎊会应当依法组织住宅项目业➰主共同决定。物业服务人🧤所服务住宅项目出现下💁列情形之一的，将被列🛰为拟监督退出对象：将全部物业服务🐹转委托给🆑第三人，或者将全部物业🖼服🔡务支解后分别转委托给💻第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🍌方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🌵管部门责令限期改正🧠，逾期不改正，产生严重影响的🌟；未经法定程序，擅自🗜接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🧚物业服务合同约定，停止物业🌑服务的；被解聘或者物业🦔服务合同终止后，拒不退出物🥉业管理区域的；未按照规定🐞办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🦇责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🍠料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🖲部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主😘共有的经营收益，经区、县(市)物业行政👴主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主✖管部门认定，由物🌃业服务人负主要责任或全🧤部责任引发的重🔓大群体上访或越🤫级上访事件、重大安全🏯生产责任事故，或其他性质🎑恶劣、危害严重、社会影响大等违法🙃违规行为的。

　　根据《规则》，业主🚅依法共同决定终止物💟业服务或解除物业服务合同的，业📦主委员会应当提前60日书面通知物📵业服务人，并书面报🥐告所在地街道办事处；物业服务人决定终🏷止物业服务或解🤓除物业服务合同的，应当提前90日书面通知⛷业主委员会，并书面报告🌞所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🧤业主依法作出🥠共同决定、物业服务人应当自👕书面🕧通知终止物业服务或🚼者解除物业服务合同之日🍣起三日内，将解约原因、解约时间等具🎩体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🥅域内显著位置进行公示✴，公示😇时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🎤会应当在物🈹业服务合同到期、解约或终止📊物业服务时间前，依法选聘🌾新的物业服务人并⏩签订物业服务合同，接受所🥀在地街道办事处和区、县(市)物😗业行政主管部门的指导⏰和监督。业主委员会♟应当与⛽原物业服务人、新聘物业🐸服务人协商确定交接时间，并通知🔆所在地街道办事处。街道办🚢事处现场指导监督各方依🐆法做好预收⛔的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属🚸于业主共有财物的交🐋接和登记工作。

　　对于原物📻业服务人🙎仍拒不退出住宅项目或拒不办🐜理移交的，由业🔙主委员会书面报告🥔所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🙎服务人存在的违法🙏违规行为，由区、县(市)相关行🚳政执法部门依据相应🤚法律法规规🍴定予以查处。监督退出过程中，对于🍀原物业服务人存在的🛁不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🛤按照物🔈业服务企业信用信息管理有🌑关规定予以采😀集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业👪行政主管部门应当结🎥合本地实际，组建应急物业服🌨务人库。同时，在住宅项目物业服务退出🤤中，业主委员会未能在规定时♍限内选聘新物业🚘服务人的，为防🔣止物业服务出现中断，由街道办事处组织👟在应急物业服务人库中💜确定应急物业服务单位，提供维🏯持业主基本生活服务事✏项的应急服务，并公示应急服务🚂的内容、期限🎮和费用等相关情况。也可由业主委👢员会组织业主依🐬法共同决定应急服务内容、标准和⛔费用等事宜。应急服🚌务期限不得超过12个月，费用由全体业主承🏺担。

　　在应急服务期间，业主委员⌚会应当在街道🏪办事处和区、县(市)物业行政主管部🎢门的指导下，继续依法选聘新的物🌍业服务人。应急👜服务期限结束后，业主委员会应🎖当与应急物业服务人✋、新物业服务人依法👲做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🥨照规定组织召开业🚍主大会会议的，由街🚡道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🎹仍未召开业主大♍会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和💉监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 瀨長凱瑟琳）